估价达83万的组屋单位
2009-03-17 行情不好，但是位于新加坡女皇镇美岭街的一个组屋单位仍以估价值83万元开价，等待买家出现。
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( `$ f+ j: k4 _: z1 `4 F" X 自刊登卖屋广告的一个月以来，已有20组买家上门参观，不过至今未有人出价。由于屋主不急着卖屋，他们打算继续刊登广告，要是组屋仍无人问津，就可能把组屋出租出去。# l9 L3 v9 A* z) v. r! P
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因为地点好，去年第四季的组屋转售数据显示，女皇镇公寓式组屋的转售价中位数（median resale price）是78万8000元，是全岛唯一突破70万元的高价组屋。
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% `) C: M0 Q" x( C- V) C3 q C&H Realty执行董事庐元士说，虽然组屋溢价已在近几个月来下跌，不过估价还是保持平稳，甚至稍微增加。这可能是因为组屋估价也参考同地区的组屋转售价格，而这些转售交易可能须两三个月完成，因此未必能完全反映当下的经济局势。
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- Y6 ]: B9 o7 B# u( G 他也说，美岭街的地点适中，估价一向不低，不过超出80万元的情况不常见。“只有条件很好的组屋才有高估价，而这样的高估价是例外，不是常态。”9 L; \ ^% H- }/ L. \! j6 \- w
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组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、楼层、面积和设计等所得出的价格。* F' w C4 Z2 A. u
. d& k; R: J9 _( l8 o6 V( r& ^. W3 D HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，美岭街的地点已很好，要是属于高楼单位，更是锦上添花，估价自然会更高。! }2 x0 \: Y: f1 x
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他说，这类高价组屋所瞄准的是小众市场，属于这个市场的买主愿意以高价购买符合他们要求的单位。
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这个叫价83万元的大型组屋单位位于美岭街第148座的20楼以上，距离女皇镇地铁站只有5分钟的步行距离，乌节路和市区也在不远处。该组屋也有怡人景色，放眼望去尽是高楼及绿意。屋主的媳妇是一名谢姓的家庭主妇。她受访时说，上个月为组屋进行估价（valuation），得出的估价是83万元。9 e# Q. h" _: i4 D J! s
由于估价已相当高，他们决定不要求任何溢价。溢价指的是估价以外的现金数额。' V1 @$ e# r# S; x0 d
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谢女士认为，组屋的估价不会过高，因为“附近的组屋曾以89万元出售”。
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去年初，经济走势强劲，热门组屋区的单位频频以高价售出。去年1月，美岭街曾有公寓式组屋以89万元出售，创下历来最高的转售价纪录。当时，屋主开出90万元的高价，为的是要让许多上门询问的买主知难而退，怎知有一买主竟愿意只减了1万元就成交。2 c% e2 ?) C3 x6 W
2 s1 m; H- ^7 N' H$ s8 `4 o 谢女士要等的，就是这样一位懂得欣赏组屋优点的买家。+ F, y9 Z, r- @
( ?9 m3 d% Q5 J9 c% X' Q 该组屋屋龄约13年，面积是147平方公尺（约1582平方英尺），每平方英尺要价525元。
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虽然最近推出的红山公寓项目有不少低于百万元的单位，但HSR的郑来明指出，两者不可以相提并论，因为这些公寓单位的面积很小，不如大型组屋来得宽敞。
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邻近美岭街的公寓项目Alexis @ Alexandra在上个月推出，平均尺价是1100元，最小单位的面积是366平方英尺，售价41万2000元。+ n4 b Y2 j8 e5 V
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不过，也有人对于这样的高价不以为然。住在美岭街五房式组屋的张先生（65岁，退休者）认为，80万元以上的组屋太贵了。“现在经济不好，大家都能省则省，谁还会拿出这么多钱买组屋？”* b7 H; y( X2 `3 V: b4 s; @
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谢女士的一家人已以80万到90万元买下武吉巴督一个公寓单位，要是美岭街的组屋能卖得出，就几乎是“一对一”的组屋换公寓了。
