新加坡大巴窑私人组屋如期推出
2009-04-09 尽管经济前景持续不明朗，由新加坡私人发展商设计、兴建和销售（DBSS）的新加坡“The Peak@Toa Payoh”私人组屋将如期推出，4月15日在抽签选购制度下接受公众申请，售价也在昨天首次公布。 3 a% Y. |- |- l2 ~+ i) P2 h D
! h% k9 G% h1 L% g3 G$ N 由海峡双威负责发展的“The Peak”，建在大巴窑1A巷，在大巴窑地铁站和布莱德地铁站之间，步行前往两地铁站约10分钟，附近有巴刹、邻里中心和学校。
6 w& {/ N/ C+ V! \; m4 |" x
+ Q3 U7 s3 y* `2 Y' U 它由五座组屋组成，其中两座42楼高，另三座40楼，共有1203个单位，以五房式居多，共有802个，占总单位数量三分之二；另有95个三房式和306个四房式单位。
$ E; }# g3 V% w. `, Z5 [* D: p8 @9 C" \2 s* e
三房式面积70平方公尺，售价35万5000元至39万8000元、四房式91平方公尺，售价46万8000元到58万2000元、五房式110平方公尺至117平方公尺大，售价介于53万9000元到69万8000元；另有24个五房式顶楼单位，售价介于70万元至72万2000元。 ) D4 [% {# h0 L
# k9 K, e, A, c( y3 \# k3 ~% v* O0 W 整体而言，“The Peak”售价每平方英尺500元至510元，这比同个发展商去年推出的“City View@Boon Keng”私人组屋的520元来得低。 8 O* ^& ?8 W; ^& g4 O6 ^9 C7 Y3 H
( z) l" Y; x, a2 G' g
海峡双威发言人黄志恒昨天受访时说，大巴窑私人组屋售价较低，因为成功标价低，大巴窑的容积率是每平方英尺160元，文庆路则是234元，再加上建筑成本最近下滑，所以能稍微降低售价，这相信能吸引买家。
; X- o% z) G( o4 ]+ i; s# A) s w3 H: q4 H$ {) z; o4 q
黄志恒说：“现在经济不景，如果平均每个单位有两人申购，我们就已非常满意了。” 9 @% \6 i$ u" m! R3 j
; E$ e' T# z+ w7 R5 E 他说，虽然这批组屋售价比附近组屋转售价高，但内部美观的装潢已为组屋增值，可减低购屋者的装修费用。
! c0 x4 i2 @) }" N" N5 m; U+ o' J% X3 {! {1 D6 T* I
“The Peak”有高楼美景及公寓设计装潢如宽大阳台、凸窗（bay window）、植物槽、冷气客厅及卧房。
/ j7 Q7 ], |5 w- S- L: s* W/ h4 ~# H/ G; G! A2 r
其中48个四房式和五房式单位有较高的天花板，客厅高3.6公尺，卧房高3公尺，比一般组屋的2.8公尺高出许多，使室内更宽敞，也扩大储存空间。
' r5 u; n1 v' S! Q- `5 x+ u
$ E2 S& r/ {" F, O 发展商也将为“The Peak”建造多层停车场，整个项目预计2012年8月竣工。 5 d8 x3 s9 @( K( P
9 `2 d& p1 [! O# ~7 }8 J6 ?& J 设在大巴窑1巷的示范单位下星期三起开放给公众参观，并接受申请，时间是早上9时至傍晚6时，申请截止日期是本月28日，公众可拨63119555或浏览发展商网站（www.thepeakattpy.com）了解详情。
, _) I. G. W$ S% ], @; R: o; O3 i! n; e6 N& G+ L
“The Peak”是建屋发展局推出的第六个私人组屋地段，第五个位于四美的“Parc Lumiere”私人组屋预料本月底推出。
5 Z: s3 G0 ^) J% @* V0 ^: [
. q) y6 Q! _9 H/ B* t# b分析员：经济虽低迷 地点优越新组屋有一定吸引力 ! W9 h. B! q2 B4 M
& b) b9 y1 E# G. U$ a% B. P. \ 经济低迷，海峡双威仍决定如期推售大巴窑私人组屋，令人瞩目。
! p0 R i! {# T2 m' F
5 m6 Q& a& T: T, S 多数市场分析员认为，新组屋地点非常优越，相信将能吸引公众申购。发展商也对能争取买家支持充满信心。 3 n/ `( h+ T7 i( y7 H g6 T; B5 z/ o
5 B) S3 h- A8 |! c0 H/ k8 J Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣昨天受访时说，大巴窑是成熟组屋区，地点适中，靠近市区，因此新组屋有一定的吸引力。
" L; c7 S2 W; f, h
3 @! O; E! y& z" w9 p- F 负责销售“The Peak”的HSR经纪行董事刘凯丽说，建屋局日后应该不会在大巴窑推出新的预购组屋，所以认为“The Peak”将获得公众青睐。 " E! ?2 P% J* H- `
# Y# W3 W. `" c6 }
卓登新达国际（Chesterton Suntec International）研究部主管陈瑞谨之前受访时也说，以中高收入家庭为对象的私人组屋是专属市场（captive market），因此发展商何时销售组屋并不很重要，市场反应将会不俗。
) L5 |/ [2 S/ v1 n/ ^" @. ?1 k6 X# d. j) L% ]6 m) S
他说：“私人组屋以自住业主为主要对象，而非投资者。因此，私人组屋的需求基本上还是由购屋者的住屋需要推动，不会被经济前景或市场情绪左右。”
' B! L# a( N3 a9 X
% Q) ^: H8 ~4 e( ]: j g 博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则认为，私人组屋毕竟仍是公共住屋，购买者须符合建屋局的购屋条例，这意味着首次申购者可申请公积金购屋津贴及额外公积金购屋津贴，一些购屋者最终将无需缴付现款，所以私人组屋还是会吸引人们申购。 1 Q$ i% B" r/ o( A5 t6 B
$ e/ X1 q: E$ O: s* M2 l 海峡双威发言人黄志恒说，这次所推出的单位有小型的三房式，也有大型的五房式，不同屋型单位可满足买家的不同住屋需求，因此不担心受经济危机影响，并预计反应将不错。 + W6 L. u) O( M8 P" z/ d
; \2 `- t; Y7 G# l 不过，ERA房地产公司助理副总裁林东荣却有所保留。他认为大巴窑私人组屋售价偏高，在这个非常时刻，人们购屋时变得格外谨慎，售价一旦超过50万元，恐怕很难吸引买家。 / w- [ D" U, s
* m. z% e' [! y q 粗略计算，大巴窑私人组屋一些单位售价可能高达每平方英尺600元。
1 t: Z& K( a9 D3 n
6 W: o. v& g# x- S 林东荣也说，大众化私宅最近因价格下跌而大卖，许多消费者或转购私宅，“或许，The Peak唯一能吸引买家的是大巴窑的地点优越。”
