越来越多人买卖组屋不靠经纪
(2009-04-05) 在新加坡买卖组屋不一定得假手房地产经纪，越来越多人选择自行处理转售手续，省下数千元的经纪佣金。
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2 H7 f6 b! S; U8 x- v& w 建屋发展局的数据显示，自行处理买卖组屋手续的人有增加的趋势，从2000年的4.3%增至去年的8.3%。
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3 V' E0 j9 s: A0 O6 e% Z# O 经济不景气也促使更多人选择不聘用房屋经纪。去年首8个月，自行处理组屋转售手续的人占总交易量的8%，最后4个月更增至9%，那也是新加坡经济明显走下坡的时候。( W' y8 L3 c+ {5 k
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以全年来说，有2万8419间组屋在去年易主，其中至少2274间是在买卖双方未雇用经纪的情况下完成交易。
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整体来说，不聘用房屋经纪的人还是占少数，不过这个趋势在经济低迷之际还是有望升温。7 W1 h; T2 ~$ ^- B& t
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高福顺（43岁，实验室技术人员）就是在未聘经纪情况下，在去年12月提交组屋转售申请，并已在上月完成交易。他是和邻居的朋友达成卖屋协议，双方都认为无需找房屋经纪办理手续。
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这间位于后港的四房式组屋是以28万1000元卖出，如果以卖方须支付相等于成交价2%的佣金计算，高福顺省了5620元佣金。
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& |! S4 K3 m; C 他说：“这个数目不小，现在经济不好，一切能省则省。”
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一般完成交易需要8至12星期7 P2 O# n" t1 x
7 P2 e1 C( }- X- A( @- ]3 E 在确定组屋买主后，高福顺上建屋局网站了解如何办理组屋转售手续，接着上网提交转售手续，一切在弹指之间完成。除了提呈网上申请，他也到建屋局正式提交组屋转售合约。
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之后，买卖双方与建屋局人员会面，还清所须支付的法律费用。从签署买卖合约到完成交易，一般需要8至12个星期。, m# q2 r# b& f
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高福顺说：“买卖组屋手续不难完成，如果有什么困难，可向建屋局人员查询。”
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2 U. M/ ]% W! Z B 尽管如此，高福顺在卖屋不久后买下一间宏茂桥的三房式组屋，这次却是在房屋经纪协助下完成交易。他说，组屋转售手续不难办理，难度在于没有经纪的协助，难以找到适合的组屋。
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他建议建屋局设立可让屋主上载卖屋广告的网络平台，方便不雇用经纪的买卖双方，查询不同组屋的资料。) _) e0 }7 n6 ]
8 ?( B. w# N% h+ [* X 34岁的杨志伟打算售卖裕廊西的三房式组屋，由于他本身就是房屋经纪，卖屋更不需假手于人。
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为吸引买家上门，他除了在不抽佣的情况下帮忙买主处理转售手续，也把一些家庭电器送给他们。
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& @# o7 u0 w$ [9 y4 ?) I/ _ 他说，买主一般须付相等于成交价1%的佣金，以组屋估价23万元来计算，他们可省下约2300元的佣金。“买主可利用这笔钱来装修组屋或支付每月房屋贷款，减轻经济负担。”# m3 X4 r9 W. ~' [" h( \' |
9 S% S$ R6 @8 K( U- Y9 i 杨志伟说，自刊登卖屋广告以来，已有七八组买家上门参观，约一半没有房屋经纪陪同，可见越来越多人考虑自行处理组屋转售手续。
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, g4 @* w2 v# R7 g/ j2 s 他说，新加坡有不少让经纪上载卖屋广告的网站，不过让屋主自行刊登广告、又无需抽佣的网站，似乎不普遍。 % e* N8 T+ }% W% ?
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Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，房屋经纪为屋主提供方便，因为卖屋过程其实相当繁琐。除了得在报章刊登广告外，屋主还得亲力亲为，接听潜在买家的电话和安排他们看房子，许多人无法腾出时间做这些琐事。
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+ Q5 g6 D G h9 U% O 他说，更重要的是，房屋经纪可依赖经纪行的网络来寻找买家，更快把屋子卖出。5 |3 R7 z' v4 Y. i0 {4 h0 g
' b2 ]; W; x4 t- z( L. x 许家荣说：“低迷的经济前景已导致买家市场（buyers' market）出现，这时屋主更需要经纪的协助，帮他们寻找买家及洽谈合理的价钱。”) F8 G+ ]& r0 }9 A) M
, S6 h- K h, ?/ G9 X0 b5 T- K, F 房地产经纪学会的指导原则曾建议：房屋经纪可向卖方收取至少相等于成交价2%的佣金；如果买方没有经纪，卖方经纪也会向买方收取1%佣金。该学会在去年宣布取消抽佣指导原则，让房屋经纪和经纪行自由决定佣金。7 H; Q# {3 A- u* q& B4 |
+ O0 f. V# c8 s0 b 为协助有意自行买卖组屋的公众，建屋局在去年主办19场讲座，讲解组屋转售手续。讲座除以中英两种语言进行，去年也开始以马来语进行。买卖双方也可上建屋局网站参考组屋转售数据，并在网上提交组屋转售申请。
