越来越多人买卖组屋不靠经纪
(2009-04-05) 在新加坡买卖组屋不一定得假手房地产经纪，越来越多人选择自行处理转售手续，省下数千元的经纪佣金。
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建屋发展局的数据显示，自行处理买卖组屋手续的人有增加的趋势，从2000年的4.3%增至去年的8.3%。
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经济不景气也促使更多人选择不聘用房屋经纪。去年首8个月，自行处理组屋转售手续的人占总交易量的8%，最后4个月更增至9%，那也是新加坡经济明显走下坡的时候。- M- ]3 n6 ]* b+ b) T9 n
6 x: [. b9 u: b: u. x R 以全年来说，有2万8419间组屋在去年易主，其中至少2274间是在买卖双方未雇用经纪的情况下完成交易。
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( Q; m" _; \ t* v2 e* n' \ 整体来说，不聘用房屋经纪的人还是占少数，不过这个趋势在经济低迷之际还是有望升温。
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高福顺（43岁，实验室技术人员）就是在未聘经纪情况下，在去年12月提交组屋转售申请，并已在上月完成交易。他是和邻居的朋友达成卖屋协议，双方都认为无需找房屋经纪办理手续。
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! C6 o5 c5 c* E 这间位于后港的四房式组屋是以28万1000元卖出，如果以卖方须支付相等于成交价2%的佣金计算，高福顺省了5620元佣金。
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他说：“这个数目不小，现在经济不好，一切能省则省。”
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7 t1 l4 w b+ U' v% m一般完成交易需要8至12星期
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7 S, n- a2 _" A* j 在确定组屋买主后，高福顺上建屋局网站了解如何办理组屋转售手续，接着上网提交转售手续，一切在弹指之间完成。除了提呈网上申请，他也到建屋局正式提交组屋转售合约。$ A% N) W3 F5 U- X
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之后，买卖双方与建屋局人员会面，还清所须支付的法律费用。从签署买卖合约到完成交易，一般需要8至12个星期。; i' U |. v" f5 a
5 f; W: D! \- f- V 高福顺说：“买卖组屋手续不难完成，如果有什么困难，可向建屋局人员查询。”
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尽管如此，高福顺在卖屋不久后买下一间宏茂桥的三房式组屋，这次却是在房屋经纪协助下完成交易。他说，组屋转售手续不难办理，难度在于没有经纪的协助，难以找到适合的组屋。
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他建议建屋局设立可让屋主上载卖屋广告的网络平台，方便不雇用经纪的买卖双方，查询不同组屋的资料。
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34岁的杨志伟打算售卖裕廊西的三房式组屋，由于他本身就是房屋经纪，卖屋更不需假手于人。3 t9 Q# \8 l/ n4 }: @3 L
$ w2 N) e; P) e# \" V( E 为吸引买家上门，他除了在不抽佣的情况下帮忙买主处理转售手续，也把一些家庭电器送给他们。
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他说，买主一般须付相等于成交价1%的佣金，以组屋估价23万元来计算，他们可省下约2300元的佣金。“买主可利用这笔钱来装修组屋或支付每月房屋贷款，减轻经济负担。”
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杨志伟说，自刊登卖屋广告以来，已有七八组买家上门参观，约一半没有房屋经纪陪同，可见越来越多人考虑自行处理组屋转售手续。# a5 r+ d# _. s
, h, F2 o t5 G; c4 X 他说，新加坡有不少让经纪上载卖屋广告的网站，不过让屋主自行刊登广告、又无需抽佣的网站，似乎不普遍。
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' ~3 x4 a7 u0 u D Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，房屋经纪为屋主提供方便，因为卖屋过程其实相当繁琐。除了得在报章刊登广告外，屋主还得亲力亲为，接听潜在买家的电话和安排他们看房子，许多人无法腾出时间做这些琐事。
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* X, a4 U/ c5 F 他说，更重要的是，房屋经纪可依赖经纪行的网络来寻找买家，更快把屋子卖出。
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许家荣说：“低迷的经济前景已导致买家市场（buyers' market）出现，这时屋主更需要经纪的协助，帮他们寻找买家及洽谈合理的价钱。”9 e C, O% R# E: Q
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房地产经纪学会的指导原则曾建议：房屋经纪可向卖方收取至少相等于成交价2%的佣金；如果买方没有经纪，卖方经纪也会向买方收取1%佣金。该学会在去年宣布取消抽佣指导原则，让房屋经纪和经纪行自由决定佣金。% B# F+ Z: e I6 d
) H$ S8 P$ m0 _6 j, O8 w 为协助有意自行买卖组屋的公众，建屋局在去年主办19场讲座，讲解组屋转售手续。讲座除以中英两种语言进行，去年也开始以马来语进行。买卖双方也可上建屋局网站参考组屋转售数据，并在网上提交组屋转售申请。
