中国西部房地产商机大
中国西部是一个天然资源丰饶，但劳工成本仍比沿海城市相对低廉的地区。0 p: b$ F1 O9 \7 J1 v% N; k- Q& a
# X# C8 n8 L- m, { 这片广大的土地，包括了甘肃、贵州、青海、陕西、四川和云南六个省份；广西、内蒙古、宁夏、西藏和新疆五个自治区；以及重庆这一个直辖市。
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自2000年以来，中国的西部大开发计划取得了骄人的成绩，经济连续六年平均增长10.6％。2000年西部的国民生产总值为1万6600亿人民币，到 2005年时，已暴涨至3万3300亿人民币。城市居民的净收入也在这段期间，每年平均增长10％。乡村居民的净收入则每年平均增长6.8％。
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中国国际企业发展局基础建设与环境服务署署长谭宝锠说，虽然中国西部占地540万平方公里，相等于整个国土的56％，但大部分地区仍然没有被开发。过去几年的增长，其实大多集中在几个重点发展的城市，包括重庆、成都和西安。
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他说：“这几个城市的主要工业包括机械、电子、化学和宇航。由于西部拥有独特的自然地理景观，以及丰富的历史遗产，所以旅游也被指定为重点发展的行业。”
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, v- x( F3 C, E+ O# a 当中，西安是中国十三个朝代的古都，这个古称长安的城市，文化遗产和文物古迹异常丰富（包括蓝田猿人遗址、半坡遗址、秦始皇兵马俑、汉阳陵、大雁塔、西安碑林和西安古城墙等），再加上自然景观美丽怡人，所以已确定为中国最受欢迎的旅游和休闲居住城市之一。
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至于成都是四川的省会，重庆是中国西部唯一直辖市。去年，成渝两个城市刚刚获得中国国务院批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国的第三个“新特区”。8 N% J! t4 R+ U/ f3 V8 Q3 k$ N9 |# i1 \
0 l" w- \; K0 r5 n 成都和重庆这两个特大城市，被视为新特区的双核心，辐射四川省的14座主要城市（包括成都和绵阳），以及重庆的23个地区和乡镇。
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! r+ m9 X* u. l k 新特区占地15万5000平方公里，覆盖中国西部3％的土地，不过居住人口却超过8000万，相等于四分之一的西部人口。以国民生产总值来计算，它占了 26％的西部国民生产总值，到2020年，新特区的经济估计将达到4万8000亿人民币，即大约8％的中国国民生产总值。新特区的设立，掀起了一轮土地收购热潮。在新措施下，居住在城市的人口估计将倍增。单单是重庆，预料就会由1100万上升至2100万。这意味，在未来十年、二十年内，将有1000万名农民会走入这几个主要城市，以及万州、涪陵、长寿等二线城市，带动房屋的需求激增2亿平方公尺。" Q5 ^/ Y5 B; K6 O/ e
" C4 Y/ t6 s7 A) c' m+ Q1 g 重庆和成都也是中国西部最重要的航空中心，成都的双流国际机场和重庆的江北机场都是中国最繁忙的其中两个机场。 {, ], Z u5 a) y+ d( F0 P
' e, F0 [0 r: u& W6 k# K- I, c7 R0 p7 P 内陆城市的宏观经济蓬勃发展，加上居住环境大大改善，吸引许多中国人开始迁移到这些西部城市，而不再往沿海城市涌去。大量外资的进驻，不但带来了更好的就业机会和工资，也提升了人民的生活水准，以及对品质的要求。
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这样的一个改变，为新加坡公司在城市基础建设方面，带来了巨大的商机。7 C/ n6 [( n: N# o, {
* i% X: Z/ I1 t2 W2 c8 t8 Z 中国一些沿海城市也在十年前经历过类似发展盛景，不过，现在中国更着重于发展大型的城镇项目，特别是具环保功能的生态城和综合项目。 N4 V9 Z7 j4 P# X- Y$ X
& C+ r! X. \6 }' H$ G# C●城镇发展商机5 P+ w" k3 H$ n3 N6 W' R
a) n( U6 F$ c5 r+ ^3 i 成都、重庆和西安其实都还处于经济起飞的初步阶段。由于城市不断膨胀，向周边的乡村地区扩张，这两个城市都必须发展新的郊区城镇来应付人口增长，这无形中为许多市区规划师和发展商带来巨大的商机。
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一些新加坡公司已经发现这样的一个发展趋势，并借助它们在新加坡和中国其他地区的丰富经验，打造适合中国西部民情的生活空间。0 k0 U3 B4 |7 K" m
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例如成都的卓锦城（Botanica）是由盛邦置业、吉宝置业和吉宝置业和天立国际集团联合开发的。这个地标建筑物不但夺下多个奖项，而且首一至三期单位推出后在开盘两天便销售一空，创造了成都房地产的销售奇迹。
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4 K0 s: [- S5 t2 V0 p4 W 这个成功的经验，让盛邦继续在西部争取到更多的项目。它将投资17亿人民币（约合3亿4500万新元），西安开发一个城镇项目。这是我国至今在中国西部最大投资。它将与香港恒基兆业地产集团(HendersonLand)合作开发这幅占地136公顷的地皮，一旦完全开发，这个城镇将能容纳3万个公寓单位。这个迎合中高档市场的项目，将拥有全套的基础设施，包括学校、托儿所、医院、商场、休闲与娱乐设施等。
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●综合项目发展商机
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7 d- S- |" e" T3 {6 w! H. W- r 随着人民的收入提高，对生活品质越加讲求，中等入息阶层将对购物、休闲和娱乐设施有更高的需求。一些新加坡公司已经成功抓住这个趋势，例如：
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* g- l2 w& m. i& f; ?. L! K) j5 i 凯德置地和中国深圳国际信托投资公司(SZITIC) 在四川设立的“成都嘉信茂广场·金牛”，就在2006年10月由当时在四川成都访问的李显龙总理主持开业仪式。1 q( ?1 D' r8 }! w! c4 m
$ D' \# j: K3 ~8 W" c 凯德置地和SZITIC分别持有这个广场65％和35％股份。嘉德置地通过这座商场，把它独特的综合广场和资本管理经验出口到中国，不但为当地人带来了全新的购物感受，也促进了消费，并为中国（包括二三线城市）的消费水准下了新的定义。
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2006年10月，凯德置地也以8亿6967万人民币（约合1亿7394万新元）在一个政府卖地活动中，买下成都的一幅商业地段。它计划在有关地段建造一座“来福士广场”，这包括7万8000平方尺的甲级办公大楼、8万3000平方尺的零售商场、一个880个房间的五星级酒店或服务公寓，以及三层地下停车场与零售店。
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丰树投资也与海星科技投资控股集团合作，在西安联手开发一个综合项目。这个项目将容纳四栋可容纳10万7200平方公尺楼面的住宅大楼、一栋总楼面为5万9400平方公尺的购物商场，以及一个楼面约2万2300平方公尺的停车场。2008年完工时，这个项目的投入资金将达到8亿9620万人民币（约合1亿7920万新元）。4 w. `: z+ Z1 F6 m
, R/ l ?( h' p+ K. O●旅游项目商机1 c/ G' D2 `, R7 V
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除了住宅和商业房地产，西部也有许多商机有待酒店业和服务公寓业者开发。再加上新航线的开拓，西安、乌鲁木齐和林芝机场的启用，以及陆路交通的改善，旅游业已迅速成为中国西部的一个主要经济引擎。 在四川，嘉德置地已经与四川发展商置信联手，在成都温州这个风景怡人的地方，开发一个城镇项目。一旦完成，整个项目将拥有7400个住宅单位、一个主题公园、购物商场、五星级酒店和豪华服务公寓的项目。9 T7 x0 a3 v! U# @5 N, ]$ t/ I1 Y
, v% Y7 ~! ]$ k' o 目前，重庆正在空港城附近，开发一个展览会议区。新加坡市区基建商应该有机会提供一些周边的设施服务，例如兴建酒店。
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# ~% O6 ~) d/ s/ x0 ] 新加坡公司也有机会为外籍高管人才提供住宿。例如辉盛国际管理（Frasers Hospitality）已经与仁恒置地（成都）签署协议，来管理位于成都市仁恒广场上的高档次“金标准”服务公寓。这家服务公寓预计在2010年上半年开门营业，这相信是该城市第一家拥有国际认可品牌的服务公寓。5 Z1 R. l: }0 R" b7 `0 c. B
# ^1 M; n2 E6 z 中国西部还有许多有待开发的旅游相关投资机会，特别是在被选为中国三大旅游城市的成都(另外两大旅游城市是杭州和大连)。
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6 E# ^: V) v$ \5 A/ n' V, k9 O 虎豹企业属下子公司虎豹消闲也已经与中国成都游乐园合作，兴建一座游乐园海洋馆。这个项目的总投资额估计为1200万美元，附近地区已经被成都市政府选来市区翻新。这个沿着成都锦江河的地区，将被翻新为一个娱乐与商业地区。
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, L' }1 u" i7 \4 Q" L万邦集团（IMC Group）也与成都市政府属下的成都文化旅游集团，设立了联营公司，在成都开发与市区建设、旅游资源整合，以及文化开发有关的休闲房地产项目。; c- I! D, e( [. V) @
. T2 k/ d, `& A+ h+ e- H2 H 它们的第一个项目是在都江堰打造龙池、西区国际休闲度假旅游区。这个以休闲度假旅游为主题的项目，将集国际会议中心、生态旅游、体育健身、休闲度假、商务、酒店式公寓等功能于一体，工程预计在3到5年内完成。2 c) A$ y1 F$ p
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万邦集团房地产投资董事余国锦说：“我们相信西部有广大的发展潜能，虽然它们未必会跟着其他一线城市，例如北京和上海的足迹走。其中一个可能性是与有关当局联手，推动与旅游相关的社区建筑，这样资源才能够更有效地运用，让中国经济更加富强。”! k4 M1 A: j; U* S1 t4 N3 I
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西部丰富的自然和文化遗产，也让一些新加坡商家看到了商机，在这里投资旅游相关业务。例如新加坡挂牌公司悦榕(Banyan Tree)控股已经在云南设立了两家豪华度假酒店。
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0 E7 I1 D" J/ ^: e! e v 第一家是悦榕仁安藏村(Banyan Tree Ringha)，设在中国云南迪庆藏族自治州的香格里拉县。第二家是丽江悦榕庄，已被列为联合国教科文组织（UNESCO）的世界遗产地之一。所有55栋大型院落式的别墅，不但能让宾客在房间中欣赏到玉龙雪山，而且每个客房的用水都是从玉龙雪山引来的雪水。悦榕酒店度假村业务发展副总裁张金成说，集团计划在中国西部再开设四家酒店和度假村。西藏首府拉萨（Lhasa）的悦榕庄和悦椿庄（Angsana）预计在明年开业，九寨沟的悦榕庄和悦椿庄则预订在2010年启用。( I: w) X/ I- ]& _5 J
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该集团对中国充满了信心，计划今年再增添几个新的项目。“中国是我们非常重要的一个市场，我们对这个国家的国内和海外旅游市场非常有信心。随着中国的经济增长，以及人民的日益富裕，当地人和在中国主要城市工作的外籍高管人才，将对豪华产品和服务有更高的需求。”8 @! r" g2 m X R4 f
5 t7 k% }3 a& i4 \4 i( B0 f" X●利用“绿色”科技巩固新加坡的价值" z1 _1 [0 x x; A" k8 B1 Z e0 m
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为了保护中国的天然环境，以及让国家持续发展，中国政府已经有意识地在环保方面作出努力。接下来，中国城市和政府当局必须在规划土地、开发地区、河床和海域时，评估对环境所带来的影响。/ O, z$ o8 q% R4 K4 Z
& B8 m' c: @* v( T3 Y3 T 在国际社会眼里，新加坡一直是一个绿色、干净的地方，在环境管理方面有独到之处。具环保功能，包括节约能源的建筑物，将逐渐成为新加坡公司在中国的未来发展方向。新加坡发展商，包括具有一些特别技能（例如节约用水和能源、大厦外墙）的建筑与咨询公司，相信将在未来几年内有更大的市场需求。
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●利用企发局在西部的市场信息3 ]- h( I' ^' N7 N' a
$ L( M: H* P+ V+ v 企发局已经在成都和西安设立了办事处。对刚进军中国，特别是中国某一个地区的商家来说，企发局能够扮演桥梁的角色，介绍当地的合作伙伴和项目，更重要的是避开一些“地雷”和陷井。
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7 z0 N# w0 P9 m- i1 V 企发局基础建设与环境服务署署长谭宝锠说：“很多人说，中国就像是一个大州，拥有很多不一样的地区。对东部城市的生意手法比较熟悉的新加坡公司，如果把东部的即定印象搬到西部来，或者将西部的即定印象搬到东部来，或许就会觉得有挑战性。在这方面，企发局在中国东、西、南、北部都有很强的联系网，这将确保新加坡公司能够在进军其他地区时获得持续的帮助。”（2008-02-28）● 吴慧敏
